华南海鲜市场不是疫情发源地,数千名承租商

本文作者：佟湘玉北京在明律师事务所

所有人紧盯新型冠状病毒疫苗当口，被称为“疫情中心”的武汉华南海鲜市场再次登上热搜。

6月8日，世卫组织召集的新冠病毒全球溯源研究中国部分的报告对外公布。报告指出，武汉华南海鲜市场并非COVID-19疫情的发源地。同时，报告显示有关武汉华南海鲜市场在疫情起源中的作用或者感染是如何传入市场的，目前尚无法得出确切结论。

其实，早在年新冠疫情爆发之初，就有专家指出武汉华南海鲜市场并非疫情发源地。经过一年多的时间，武汉华南海鲜市场最终得以沉冤昭雪。

但昭雪后的武汉华南海鲜市场却一直处于关闭状态。

4月8日，有媒体报道称，自年3月被迫关闭后，武汉华南海鲜市场仍旧处于停业状态。半开的门店卷帘，空荡荡的冰柜以及被拆除招牌的大门等种种现象表明，华南海鲜市场的开市时间可谓是“遥遥无期”。

武汉华南海鲜市场今夕对比图

曾在武汉华南海鲜市场打工的张女士在采访中说，平时一个月工资有元左右的收入，年底生意好的时候老板会额外发个红包，但市场突然闭市，商户们的生意受到很大影响，自己也失去了收入来源。同时，华南海鲜市场附近多家餐饮店虽在正常营业，但门可落雀的生意也让店铺老板娘忧心不已。

公开信息显示，武汉华南海鲜市场总建筑面积约5万平方米，曾有余商户在此经营。但目前，新型冠状病毒肺炎疫情还在持续。如果长期关闭，武汉华南海鲜市场会这样？市场关闭后，千余户商家又将何去何从？

巨变前夜的征兆，已经显现。

早在年3月9日，有关“华南海鲜市场疑似拆除”的视频已经在网上传播。但经核实，最后发现此传闻不实。今年年初，新京报记者从江汉区人民政府获悉，武汉华南海鲜市场已被计划拆迁，但具体方案未定。

那么，对于武汉华南海鲜市场租赁房屋用于营业的商户而言，如果真的遇到拆迁该怎么办？

一般而言，承租商户在租下房屋后，通常会对门店进行大量装修。而一旦拆迁，承租商户就需要变更经营地。这也就意味着，此前承租商户在拟拆迁房屋的装修成果就不能继续维持，且装修费用很难量化，因此，若遇拆迁，承租商户很容易遭受经济损失。

此外，值得注意的是，承租商户能不能以原有的租赁成本找到类似条件的房屋继续经营，需要花费多长时间才能达到与原来店面类似的经营效果等问题都难以估算。因此，以上两种损失都应当获得拆迁补偿。

其次，根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条与第27条、《北京市城市房屋拆迁管理办法》第21条等相关规定，只要房屋所有权人未与承租人解除租赁关系，又没有另外提供房屋供承租人承租使用的，征收方就应当与房屋所有权人与承租人共同商议补偿安置事宜；如果商议过程中所有权人与承租人之间无法就解除租赁关系达成协议的，征收方应当对所有权人进行产权调换，调换所得房屋由承租人继续承租。

另外，如果承租人是商户，那么，征收方还应当对其支付停产停业综合补助费、搬迁补助费。因此，作为承租商户应当清晰知道自己的这两项补偿权利。

当然，武汉华南海鲜市场是否会被拆迁还是未知数，但只有做到未雨绸缪,防微杜渐,风雨来临才能安如磐石。

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