土地闲置的那么多,为什么不都盖成房子呢北

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我看你老说东南沿线一直没开发，我昨天路过了，确实是这样，小武基往南往东有大量的土地空着，根本看不见多少高楼。但为什么是这样啊？交通这么方便，如果都盖成房子，那北京房价会不会下跌啊？我明白这是土地储备，但总有上市的一天啊，那房子还能保值吗？

回答：

1.这不光是东南沿线，北京空置的土地还多着呢，大片大片的储备用地，空置了十多年的有的是。但这也不能随便拿来盖房子，自有政府的规划，还得看有没有土地指标呢。

打个比方吧，就像我们家的冰箱和冰柜，储存了很多的食物，前两天甚至刨出了去年存储的冰棍儿。各家也一样，但存储并不是为了一次吃个够，肚子装不下弄不好被撑着，至少也是增加卡路里的长肉。

所以为了健康饮食，无论存储多少食物都得是慢慢的吃。甚至还得制定饮食计划，特意的少吃点儿，这才对身体有好处。

而且我家孩子正长身体，很多东西都是给他准备的。当老子的就是再馋也必须忍着点儿，不能把给后代的吃干喝净，万一将来他给我来个ICU拔管子可就不好了。

2.土地储备也一个道理，无论存了多少，也不能很快的都给用光了，那样城市经济根本承受不了，步子太大容易扯到蛋。房价虽然下跌了，但引发的经济危机将更难解决。

最典型的就是当年的海南地产泡沫。猛然间全城搞开发，红红火火兴旺至极。但市场是承受不了这么大的体量的，短期内甭管上涨还是怎样，最终结果就是楼市崩盘。遍地的烂尾楼，城市经济严重受挫，到最后还是老百姓买单。

全中国很多城市都有过这种情况，所以才出现了众多的鬼城。因此像北京这种城市早就吸取了教训，不可能大量的抛出土地，都得是按计划的细水长流。甚至为了调控，还得故意的在某些时期少供地呢，背后都是为了刺激经济健康发展。甭管效果怎样，至少政府是照着这方向努力。

3.再有就是别看这么多土地，看看规划未必有多少住宅，大部分都是公园绿地和商业教育用地。北京的发展目标毕竟不是贫民窟，配套用地越多，生活环境才会越好。

而且像北京这种城市的领导，真的看不上开发商了，也并不拿盖小区楼盘当回事儿。只有小县城的领导才天天和开发商混在一起呢，在北京，这些所谓的大老板连台面儿都上不去。

城市要想长远发展，产业商业教育业，医疗公园休闲配套，这些才是重中之重，几乎占到80%以上的用地。所以就算这些空地都上市了，对现有住宅市场也没多大影响，毕竟住宅太少。

4.而且土地是不可再生资源，用一块少一块，总得给后代留点儿吧。但存方寸地，留与子孙耕。要不然子孙后代是会跳脚儿骂街的。就算是不拔管子，弄张照片天天对着骂也受不了啊。

所以看看北京的规划图，很多地方都是战略留白区。至少20年之内是不准动的，想修改得上报国务院，几乎是不可能完成的任务。

5.因此，不必太考虑这种存量，跟近期的市场没关系。商品价格只和当时的供需关系有关，存的再多也没用。就像石油，按道理说存量越来越少，那价格应该持续上涨才对。但是，只要是那些存量没有开发出来，对当下的价格就影响不大，涨跌幅度只能按照市场规律。

其实更典型的是钻石，这种东西根本没有实际使用价值，已探明储量更是足够每人好几颗的。但是，垄断的资本家就是慢慢悠悠的开采上市，还制造出了跟婚姻的强行关联。那其市场价格就能持续稳定，几乎没什么大的波动。

6.总之，没必要太纠结于北京的这些存量土地，确实很多，但不可能一股脑儿的上市。那只要不上市，就对市场没有任何影响。这就跟北京有好几十万大龄剩女似的，但只要她们不是同时不再挑剔的求着嫁人，那没房没钱的单身汉就还是得打光棍儿。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

我是北京章哥，加

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