上海封禁,却让北京购房者想通了
而他说的所谓的大房子，更多的内涵不仅是面积，更是品质、物业、环境等等综合指标。
据贝壳此前发布的《疫情下的购房预期调查》调查数据显示，疫情后，63.3%的人购房将会更加看重高品质的物业；社区选择方面，40.1%的人选择更优雅舒适的自然环境，39.13%的人偏好更低密度的小区。
看重物业的占比如此高并不意外，想起上海小伙伴调侃的话：一日三餐能否吃饱，要看你在哪个区、哪个街道，是哪个物业！
北京目前的形势也紧张了起来，很多人已经开始居家办公、居家上课。在疫情成为常态的“后疫情时代”，我们开始重新审视自身需求。
我们到底需要什么样的居住环境？“家”应该什么样才能提升幸福感？
01户型要南北通透
不仅要南北透通，最好还是南向三面宽、落地窗、窗墙比能达到0.5就更好了！
因为，采光和通风是满足心理和生理健康的首要条件。
上海小伙伴说：居家办公的日子，不能出门，但至少还有阳光可以照进来，猫和阳光都在身边，心情好了很多，不会太烦闷。
在疫情防控措施中，不少专家多次提到，封闭的空气不流通的地方，更容易产生病毒传染。因此，专家鼓励大家一定要保持房子室内通风，这样能及时排出病毒有利于家人健康。即便没有新冠肺炎病毒，平时的开窗通风也可以置换室内的混浊空气，保持空气的清新度，让人感到精神爽朗。
南北通透的房子南向和北向都有窗户，最好的是客厅、餐厅和厨房在一条直线上，中间通达，风从客厅吹来，能从厨房的窗户出去。如果主次卧一南一北两门相对，形成对流，那在空气改善上更是加分，避免病菌滋生。
当然，要南北通透，也要户型方正，如果客厅面宽能达到4米以上，那就意味着有更多的活动空间，除了沙发、茶几，还能放下两张瑜伽垫，即使居家，也不耽误和家人一起做运动。
02功能要独立私密
在网上看到一张图，一家三口围坐在桌子旁，孩子在上网课，妈妈在开视频会议，爸爸在电话解决客户问题。三个人互相打扰，都不能集中精力，工作和学习都受到了影响。
好的房子应该是既有家庭成员聚集的公共空间，又有个人独立空间的功能体，有融合，更有区隔，每个空间做到功能最大化。
可能依然是百余平米的房子，但设计可以更合理人性化，客厅大一些、卧室小一点，卫浴区、休息区、娱乐区、甚至宠物区更分明，满足生活、学习、休闲等各种需求。
亲情相伴固然很重要，但即使撇去和家人间偶有摩擦出现的情况，居家工作、线上学习、娱乐休闲等都需要独立的个人空间，互不打扰，私密、安静。
上海小伙伴直言不讳：两个卫生间是下一次置业的标配！
03社区要低密高效
低密度，绿化高的小区优势太大了！
小高层、洋房，甚至别墅，-户的社区，不仅建筑间距更大、园区绿化、自然环境更好，不仅居住体验舒适，疫情期间也更能减少人与人之间的接触，远离传播风险，形成净化空气的自然屏障。
从卫生防疫角度看，居住密度与传染指数成正比，居住密度越低，人口基数小，公共空间使用频率低，在疫情爆发时，交叉感染的概率将大大降低。
而且，低密社区更便于进行分区、分栋管理，自给自足，效率更高，安全系数更高。
04厨房要大院子要飒
上海小伙伴前几天发了条朋友圈：再封一个月，估计你们觉得我怀孕10个月了！评论：健身达人成美食博主了？他说：厨房和冰箱要是能再大点就更好了，美食才是治愈一切的良药啊！
北京的闺蜜也是，疫情3年恨不得做了前30年的饭，而且惊喜地发现，自己居然很有做饭的天赋，西餐、中餐、日餐都能招呼了，几乎顿顿空盘，最重要的是，儿子印象中终于有了妈妈的味道！
拥有大厨房的房子，不仅可以完善厨房的空间设计，满足人们居家期间施展厨艺的需求，还可以有更大的空间放下冰柜和冰箱，存储更多的食物。
拥有大厨房，还能增进与家人的情感交流，家庭成员共同协作完成一餐饭，一点一滴的情感积累才是幸福的源泉。
除了大厨房，带劲的就是小院了。不管你叫它花园也好，菜园也罢，总之，有了它心情都会不错。尤其在疫情居家隔离期间，院子可以作为一家人休闲和健身的空间，家人可以在院子里晒太阳，种种花草，晾衣服，锻炼身体，接触大自然，看看蓝天白云，消除烦闷。
这么看，一楼带小院或者顶层带露台的房子可以有啊！
05物业要靠谱给力
看上海疫情报道，有一条印象很深：疫情到今天，大家在上海最大的依靠其实只有三个：街道、物业和业主，不同组合的上下限差距非常大。
上海小伙伴证实，疫情期间大家讨论最多的就是物业问题，因为封闭式管理，物业成为家门口抗疫的最后一道防线，靠谱的物业胜过万语千言。
好的物业发口罩、代买菜、勤消毒，严查死防，不放过一个角落；而那些烂物业，值守流于形式、出入不查体温不查证件，将业主的安全完全暴露在病毒之下。疫情就像是一场大考，把各个物业实打实地分成了三六九等。
图片来源于网络
上海疫情之下，多家房企物业纷纷建立起了全面“抗疫”的防线，为各个社区提供物资保障。其中有保利、金融街、招商这样的国企、央企，更有一些民营企业也尽职尽责，如金地、远洋、万科等。
其实，物业的管理水平毫无疑问是房子升值的一大保障，这在哪个城市都同理。一个好的物业，可以大大提升小区的综合市场口碑，对增强小区在二手房市场的竞争力有一定的帮助。
另外，从上海的经验得出，那些GDP高、财政收入高的区域或者街道，在困难时期就能看出强劲了，积极帮助居民解决物资问题、有问必答、态度好，感染人数少、管控措施得当的小区和街道，才会更受青睐。
06邻居要合拍有素质
有上海网友说：邻居的好坏不仅直接决定你家明天吃什么菜，更决定你们小区何时解封，你被感染的风险大不大。
在这次上海封禁中，素质高的小区涌现出不少居民自发的志愿者、团长。
“中国好邻居”就是大家默契打配合，进货的渠道都很正宗，食物来源大家也放心，而且品种也是各色各样，甚至自费捐赠菜品。
此外，还有邻居送吃的、做蛋糕、一起阳台音乐会，各种和睦的邻里关系在这次疫情中得到充分体现。套用一句话，素质高的小区都是相似的，而素质低的小区却各有各的差劲。上海封禁中，素质低的小区，更多见到的是摔鸡蛋、老年人成天不戴口罩又不听劝在外溜达，随地吐痰，拿走邻居的外卖...
所谓千金择屋万金择邻，小区居民素质的高低，将会极大影响买房人的决断。
07配套要成熟便捷
上海小伙伴给我普及了下什么叫“菜区房”：
这一度引发了上海居民对房价的讨论。但其实，很多老百姓买房并不是为了以后高价卖房，而是希望能有一个“稳定、安全、美好、舒适”的家。一个好的行政区域，好的街道，周边有超市，有山姆店，有菜场，医院，这就是安全感的体现。
另外，当出行受限，能在家门口方便解决日常生活所需的社区配套，同样不可或缺。
社区周边环境的优劣，以及配套资源是否丰富，将成为不少人的重点考量方向。
08写在最后
疫情反复的当下，很多人更坚定了自己拥有一套属于自己的房子的信念，因为“家”，是我们稳固的防线，是独属于自己的保护伞。
地产研发及设计机构赛拉维CLV在年就发布过以全国超13个省市，组家庭为样本的《助家战“疫”大调查》，研究报告显示显示：有高达56%的家庭想要立马换房，52%的家庭萌生了置业计划。在有置业计划的人群中，改善型客户达到了34%。
疫情已经3年，相信有置业计划与换房计划意愿的家庭只会增加。
除了以上写到的能提升幸福感的房子特征，还有一些点也很重要：
1、交通
遇到疫情后，要在各种关卡检测，排队的时间将更长，这对原本通勤时间长的上班族来说，选择有地铁的房子，意味着每天能多睡一小时，生活幸福感更高。
2、学校
疫情反复期间，孩子的上学路途成了家长们最担心的问题。上学路的远近、教育资源的优渥程度，也成为了许多家庭购房的决定性因素。
3、预算
社区品质、物业服务等会成为大家买房考虑的更重要因素，但是也一定要根据自己的收入能力，去选择适合自己的房子。
4、开发商
疫情造成太多不确定性，对于目前的买房人来说：交付越早，心就越安。交付早更多的是选择大开发商的项目，避免烂尾。
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